La Cruz Roja Hondureña posee bienes inmuebles estratégicos que requieren una gestión adecuada para garantizar su óptimo aprovechamiento y valor económico de los bienes institucionales. 

La contratación de servicios profesionales de una empresa especializada en el Sector inmobiliario, permitirá acceder a información actualizada del mercado inmobiliario local, facilitando la toma de decisiones, fundamentadas en análisis técnicos y económicos que aseguren una gestión eficiente de los bienes inmuebles y maximicen los ingresos derivados del alquiler o la venta de dichas propiedades.

De esta manera, se fortalecerá la administración de los activos inmuebles, garantizando procesos transparentes y alineados con los intereses y necesidades de la Cruz Roja Hondureña, lo que repercutirá positivamente en la sostenibilidad financiera de la institución.

Contratar los servicios profesionales de una empresa especializada del Sector inmobiliario, que proporcione asesoría en la evaluación, gestión y comercialización de los bienes inmuebles propiedad de la Cruz Roja Hondureña, con el propósito de optimizar su uso, establecer precios adecuados y maximizar los ingresos derivados de su alquiler o venta.

• Realizar un análisis técnico y comercial para determinar el uso potencial de los inmuebles ubicados en Colonia Calpules y Barrio Medina.

• Estimar el precio promedio por metro cuadrado para el alquiler de las propiedades en Colonia Calpules y Barrio Medina, basado en estudios actualizados del mercado inmobiliario local.

• Valorar el precio promedio por metro cuadrado para la venta del inmueble ubicado en Colonia Municipal, utilizando información actualizada y análisis comparativos del valor del mercado local.

• Negociar con potenciales compradores para el inmueble ubicado en Colonia Municipal, apoyando en las actividades de difusión y presentación de la propiedad.

ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO SOLICITADO

La empresa de bienes raíces contratada deberá prestar los siguientes servicios:

• Realizar la evaluación técnica cualitativa y cualitativa de los inmuebles en Colonia Calpules, Barrio Medina y Colonia Municipal, incluyendo la determinación del uso adecuado y la valoración basada en un análisis actualizado del mercado inmobiliario para establecer precios competitivos de alquiler y venta.

• Captar interesados y apoyar la comercialización de los inmuebles ubicados en la Colonia Calpules y Barrio Medina.

• Organizar visitas para compradores potenciales al inmueble en Colonia Municipal.

• Asegurar la confidencialidad y el cumplimiento normativo durante la gestión del servicio.

EXPECTATIVAS/PERFIL REFERENTE AL PROVEEDOR

La empresa de bienes raíces que brinde el servicio deberá cumplir con el siguiente perfil:

• Estar legalmente constituida y registrada para operar en el rubro de intermediación inmobiliaria en Honduras.

• Contar con experiencia comprobable de al menos 3 años en la valoración, gestión y comercialización de bienes inmuebles, preferiblemente en la región norte del país.

• Disponer de personal técnico capacitado en avalúos, análisis de mercado y promoción inmobiliaria.

• Tener capacidad logística para realizar visitas de campo y elaborar informes técnicos según requerimientos.

• Comprometerse con principios de confidencialidad, transparencia y ética profesional.

• Tener disponibilidad inmediata y capacidad para ejecutar todas las actividades solicitadas dentro del plazo establecido de un mes, conforme al cronograma.

DERECHO DEL CONTRATANTE DE ACEPTAR Y/O RECHAZAR CUALQUIERA O TODAS LAS OFERTAS.

La Cruz Roja Hondureña se reserva el derecho de aceptar o rechazar cualquier oferta, así como de anular el proceso de contratación en cualquier momento, sin que esto implique obligación alguna de justificar su decisión ni de asumir responsabilidad frente a las empresas participantes.

La presentación de una oferta no genera compromiso de adjudicación por parte de la institución, ni derecho alguno a favor del oferente.

MOTIVOS DE RECHAZO Y DESCALIFICACIÓN DE LAS OFERTAS

La Cruz Roja Hondureña podrá rechazar o descalificar cualquier oferta que presente una o más de las siguientes condiciones:

1. Documentación incompleta, vencida o no válida, incluyendo la falta de acreditación legal, permisos de operación o RTN.

2. Incumplimiento de los requisitos mínimos establecidos en los presentes Términos de Referencia.

3. Entrega de la propuesta fuera del plazo establecido para la presentación de ofertas.

4. Inclusión de información falsa, alterada o inconsistente en la propuesta técnica o económica.

5. Propuesta económica poco clara o con errores de cálculo que afecten su evaluación.

6. Historial documentado de incumplimiento contractual con la Cruz Roja Hondureña u otras instituciones.

7. Existencia de conflicto de interés entre el oferente y personal de la Cruz Roja Hondureña.

8. Falta de experiencia comprobable en servicios de intermediación inmobiliaria.

9. No aceptación de las condiciones contractuales o técnicas establecidas por la Cruz Roja Hondureña.

COORDINACIÓN Y SEGUIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

La coordinación general del proceso de licitación estará a cargo de la Unidad de Adquisiciones de la Cruz Roja Hondureña, en conjunto con la administración del Consejo de San Pedro Sula, quienes serán responsables de garantizar el cumplimiento del cronograma, la recepción de ofertas, la comunicación con los oferentes y la organización de las visitas de campo.

El seguimiento técnico y administrativo se realizará en coordinación con el Comité Evaluador designado, el cual se encargará de revisar y calificar las propuestas conforme a los criterios establecidos en estos Términos de Referencia.

Cualquier consulta o comunicación relacionada con este proceso deberá canalizarse por escrito a:

Personal responsable:

Licda. Saraht Ruiz

Coordinadora Unidad de Adquisiciones

Correo: [email protected] con copia a [email protected] 

Teléfono: 22371800 / 3399-4714

Personal responsable en SPS

Lic. Erick Orellana Avelar
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: 9747-7319

CONTRATO

Una vez adjudicada la oferta, se procederá a la firma de un contrato entre la Cruz Roja Hondureña y la empresa inmobiliaria seleccionada, en el cual se establecerán claramente las condiciones del servicio, la duración, las obligaciones de ambas partes y la forma de pago.

FORMA DE PAGO 

El pago por los servicios de intermediación inmobiliaria se realizará únicamente en función del monto acordado en la propuesta económica presentada por la empresa adjudicada y reflejado en el contrato, en moneda nacional (Lempira). No se efectuarán pagos anticipados.

El pago se realizará en un solo desembolso a través de cheque o transferencia, dentro de un plazo máximo de 30 días calendario posteriores a la verificación y aceptación del cumplimiento de las condiciones contractuales, y a la entrega de la factura correspondiente.

Las condiciones para el pago son las siguientes:

• La factura comercial deberá emitirse a nombre de la Cruz Roja Hondureña, conforme al régimen vigente del Servicio de Administración de Rentas (SAR).
• Se deberá entregar recibo a nombre de la Cruz Roja Hondureña.
• Cumplimiento de los términos y condiciones del contrato.
• Presentación de informes o evidencias que respalden el cumplimiento

GARANTÍA DE CALIDAD DEL SERVICIO

La empresa inmobiliaria adjudicada se compromete a prestar los servicios contratados con la máxima calidad, cumpliendo con los estándares técnicos, legales y éticos requeridos.

Se debe garantizar que todos los informes, valoraciones y gestiones realizadas serán precisos, veraces y basados en información actualizada y confiable del mercado inmobiliario.

En caso de que se detecten deficiencias o incumplimientos en la prestación del servicio, la empresa estará obligada a corregirlas en un plazo razonable sin costo adicional para la Cruz Roja Hondureña.

La Cruz Roja Hondureña se reserva el derecho de rechazar cualquier producto o servicio que no cumpla con las condiciones pactadas en el contrato y exigir su pronta corrección o reemplazo.

APLICACIONES

Las agencias inmobiliarias, interesadas deberán remitir sus propuestas conforme a lo solicitado en este documento, adjuntando la documentación legal, técnica y financiera requerida. No se considerarán propuestas enviadas fuera del tiempo establecido o que no cumplan con los requisitos mínimos.

1. Copia de escritura pública de constitución completa, con sus registros en la Cámara de Comercio correspondiente.

2. RTN numérico de la empresa

3. RTN del representante legal/dueño.

4. Documento Nacional de Identificación (DNI) del representante legal/dueño.

5. Permiso de operación vigente.

6. Copia de factura vigente conforme al Régimen de Facturación del Servicio de Administración de Rentas SAR.

7. Constancia de estar Adscrito a la Comisión Nacional de Banca y Seguros

8. Oferta económica 

9. Oferta técnica

10. Cronograma de Ejecución

11. Hoja de vida (portafolio de proyectos valuados, o cartera de proyectos en área de bienes raíces)

12. Constancias de referencia

ACLARACIÓN DE LAS OFERTAS

Durante el proceso de evaluación, la Cruz Roja Hondureña podrá solicitar a los oferentes aclaraciones, precisiones o ampliaciones respecto a la información presentada en sus propuestas, con el fin de asegurar una adecuada comprensión y correcta valoración de las mismas.

Las solicitudes de aclaración serán enviadas por escrito a los oferentes y deberán ser respondidas en el plazo establecido por el Comité Evaluador. Las respuestas formarán parte integral de la propuesta presentada.

La falta de respuesta o la presentación de información incompleta o inconsistente podrá ser motivo para la descalificación de la oferta.

FECHA LÍMITE DE REMISIÓN DE OFERTA

Las ofertas deberán ser presentadas a más tardar el día viernes 15 de agosto de 2025, a las 4:00 p.m., en formato físico:

Las ofertas técnicas y económicas serán dirigidas a:  Licda. Saraht Ruiz / Coordinadora Unidad de Adquisiciones.

Y deben ser entregadas en la siguiente dirección: Cruz Roja Hondureña, 7ma calle entre 1ra y 2da avenida de Comayagüela, esquina opuesta al parque La Libertad, en sobre sellado y debidamente rotulado, o bien, de manera digital mediante correo electrónico.

Teléfono de consultas. 2237-1800

Correo electrónico: compras@cruzroja.org.hn

No se recibirán ofertas posteriores a la fecha y hora indicadas.

NOTIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN DE LA COMPRA

Una vez concluido el proceso de evaluación y selección, la Cruz Roja Hondureña notificará por escrito a la empresa adjudicada sobre la aceptación de su oferta y la adjudicación del contrato.

La notificación será enviada por escrito a la empresa adjudicada dentro de un plazo máximo de cinco (5) días hábiles posteriores al cierre de recepción de ofertas. Esta comunicación incluirá la información necesaria para la firma del contrato y la coordinación del inicio de los servicios.

Asimismo, se informará a los oferentes no seleccionados sobre el resultado del proceso, agradeciendo su participación.

CRITERIOS DE ELEGIBILIDAD

Serán elegibles para participar en este proceso únicamente las agencias de bienes raíces que cumplan con los siguientes requisitos:

1. Estar legalmente constituidas en Honduras y contar con permiso de operación vigente.

2. Contar con experiencia comprobada de al menos 3 años en servicios de intermediación inmobiliaria.

3. No estar involucradas en procesos judiciales que puedan afectar su capacidad técnica o legal.

4. No haber sido sancionadas ni haber incumplido contratos anteriores con Cruz Roja Hondureña u otras entidades reconocidas.

5. Presentar toda la documentación requerida en estos Términos de Referencia.

El comité de compras, será el responsable de abrir los sobres de las cotizaciones y hará la selección tomando en consideración las siguientes valoraciones y puntajes: 

Visita a campo                                                                                      10%                                                        

Oferta técnica                                                                                       50%

Oferta económica                                                                                40%

Documentación y requisitos legales                                              Cumple/No cumple